Detailed Notes on 一手物業

當中尤以讀者現居的浪翠園更經典，曾是金融風暴重災區，亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資，為何會買這區呢？為何不考慮分散投資？

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

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原來《願望》主演們因戲產生好感情，表示拍戲過程中各自都會腦補、開玩笑，江祖平甚至笑說「《願望》的番外篇就叫《慾望》」，而黃少祺則笑說自己也曾講出台詞「把素月（劉曉憶飾）帶回來跟我睡幾天」，頻頻歪樓笑翻眾人。

化妝樓，顧名思義就是業主將單位翻新裝修，粉飾有瑕疵的地方，令層舊樓賣到更好的價錢。作為買家的你，如果你相信業主真的幫自己慳了筆裝修費，你就真的太天真了，到你住落一排就要執漏，所付的代價可超過你所想。

化妝樓業主可能會以關了水掣、沒有交水費作為藉口，令買家不能測試全屋的來去水，從而隱瞞暗喉漏水問題！因此建議要檢查清楚單位的水龍頭和馬桶來去水，否則有滲漏問題，日後就要承擔維修費用！

簡單嚟講，建議大家買二手樓前，記得要再三檢查清楚每個角落，睇吓會唔會有啲隱藏咗嘅滲水、剝落等問題，有需要的話，可以聘請專業人仕(譬如近年坊間興起嘅驗樓師)幫手，做多少少功夫，就可以好好保障自己同自己個荷包啦！

簽臨約前，不要忘記要求地產代理提供心儀物業的最新查冊記錄，你特別要注意業權分配、原業主姓名、按揭、抵押情況及法庭命令等資料，了解清楚單位有否訴訟等問題，避免無辜承擔法律責任。

如果業主附送傢俬／電器，必須檢查其新舊程度及操作是否正常，免得花費要搬大件垃圾。

如果假天花架是新做，便有機會出現問題，因為一般天花剝落，滲水等問題，都會做假天花遮蓋，甚或有假天花上放擺個盆，原來是樓上漏水。

「化妝樓」的手法層出不窮，懷疑單位係「化妝樓　」，最好先打探同類型單位的市價，如果發現「化妝樓」叫價比其他高，倒不如物色一些只有普通裝修的單位再自行「執靚」，比購入「化妝樓」更着數，因為譬如暗喉漏水，根本上要換哂成屋水喉，要幾萬甚至過十萬蚊，真係唔太化算！

睇樓後，準買家可以要求代理提供單位最新的土地註冊處資料，包括有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，並瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

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